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石家庄首套房贷利率上调背后原因
4月起,石家庄首套房贷利率将上调30个基点,这个消息在朋友圈中引起了热议。这是否意味着楼市政策要收紧呢?实际上,这次上调并非政策调整,而是根据国家统计局数据显示,石家庄新建商品住宅价格连续三个月环比同比上涨,触发了取消下调幅度的条款。这也是导致取消优惠的唯一原因。
谁会受到影响,谁不受影响
这次上调30个基点只针对首套房贷利率,而二套房贷利率仍维持在4.15%。此外,只对4月及以后新签首套房贷合同有效,已经发放的贷款优惠不会取消。对于已经签了购房合同但还未贷款的人来说,需要尽快办理贷款,因为30个基点的上调将增加每月还款额。
房价上涨背后的逻辑
有人可能会认为石家庄房价上涨,为何还要上调房贷利率呢?实际上,石家庄的房价并没有真正上涨,而是供应结构变化导致的平均房价上涨。根据统计数据显示,改善楼盘越来越多,拉高了平均房价。因此,这次取消优惠并非因为房价上涨,而是因为符合取消下调幅度的条件。随着楼市形势的变化,如果未来出现连续三个月同比环比下降的情况,优惠可能会再次生效。