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长安 | 北二环红星街北行500米路东 11000元/平米
户型1-4室 | 建面54-140㎡
地铁沿线 小户型 配套成熟
找新房
今天小编给大家说说红星街上的两个问题楼盘，两个项目仅一墙之隔，价格也是你争我抢，都想做那个*的，天鸿世家和奥园城央云庭，这两个石家庄楼盘到底哪个更好呢？
| 楼盘名 | 天鸿世家 | 奥园城央云庭 |
| 项目地址： | 红星街旁 | 红星街旁 |
| 绿化率： | 35% | 36% |
| 容积率： | 3.5 | 2.5 |
| 产权年限： | 70年 | 70年 |
| 公摊： | 25% | 高层：30% 洋房：15-22% |
| *成交价： | 9835元/㎡ | 10600元/㎡ |
| 预计交房时间： | 2022年6月 | 2022年10月 |
▲天鸿世家效果图
▲奥园城央云庭效果图
先说项目位置：
天鸿世家和奥园城央云庭在位置上基本没有区别，仅一墙之隔，两个有共同的缺点，都算是红星街楼盘，红星街街区的价格，问题楼盘，也是*集中的 ，所以都受到名声的影响，另外监狱旁，高铁旁，也都是不可变的现状，所以注定红星街楼盘的命运。
▲天鸿世家位置
▲奥园城央云庭位置
项目户型：
两个楼盘的户型来讲：天鸿世家公摊小一点，户型设计老旧一点；奥园城央云庭公摊大一点，户型设计超前新颖。太超前和老一点其实都是产品的缺点，户户带花园，看上去新颖，但是对于保守的北方人接受度方面可能并没有那么高，而且奥园城央云庭采用的是被动房，六恒系统，有些超前的人可能会喜欢，但是在石家庄被动房还没有完全实践的案例，大家难免会对于这种新科技有些质疑。
项目剩余房源：
天鸿世家在年初和去年就率先降价，跑赢了大家，然后奥园紧随其后，在年中开始各种放价，走量，所以两个楼盘所剩房源量已经不多了，且两个楼盘均没有了两室户型。
天鸿世家在售户型：108-120-128
奥园城央云庭在售户型：123-126-133-140
▲天鸿世家样板间
▲奥园城央云庭样板间
说说降价的原因和未来可能产生的影响：
天鸿世家的降价，是因为楼盘本身的资金问题，采取降价自救的模式，当然这和它前期的拿地早成本低有一定的关系，所以在降价优势上，整条街里面也是数一数二的
但是奥园城央云庭就不一样了，它是外来开发商，购置的二手土地，虽然有着全国TOP26的美誉排名，但是踩进石家庄的*脚，就注定了它不会再迈第二步，所以奥园的降价就是弃价保量保现金流，但是具体后期是否会有些不保障的问题，这个谁也说不清楚，但是就目前的工程进度来讲，两个楼盘工程进度都还是不错的，以价换量，从工程进度上讲肯定是查不了的，但是奥园城央云庭前期宣传的品质保障是否会打折扣呢？让我们拭目以待！
项目交房时间：
如果说这个两个问题楼盘有什么优势，想必就是两个楼盘的交房时间了，天鸿世家预计明年的6月份交房，奥园城央云庭明年的10月交房，这个对于那些着急住房的新人来讲，还是一个很大的吸引。
所以您是刚需或是刚改可以考虑一下这两个楼盘，当然如果您改善我觉得您不一定能看的上的，您如果着急入住，并不太在乎品质，且周围环境和交通都非常了解并且能接受的情况下，这两个楼盘可以进行对比和选择。关注吉屋石家庄站了解更多石家庄新房楼盘！
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