石家庄限购政策及购房条件解析

来源：吉屋网发布时间：2023-06-30 15:00:06

导读：石家庄的限购政策主要以家庭为条件，非本市户籍居民家庭需要提供纳税证明或社保缴纳证明，限购1套住房。同时，购房者需满足住房公积金贷款和商业性贷款的首付比例要求。购房条件包括本地纳税或社保缴纳证明，且外地购房者需提供相关材料和审核购房贷款资格。

石家庄最新限购政策2023

石家庄是我国河北省的省会城市，也是河北省的政治、经济和文化中心。作为一个发展迅速的城市，石家庄的房地产市场一直备受关注。为了控制房价的过快上涨，石家庄自2017年开始实行了一系列的限购政策。截至目前，这些限购政策在主城区（长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区）已经运行了三年多，并且没有发生变化。这些政策的核心是“房住不炒”，旨在保护居民的刚性需求，限制投机行为。

一：限购政策（以家庭为条件）

根据限购政策的规定，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。对于已经拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂时不得在石家庄购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。此外，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的方式购买住房。而本市户籍居民家庭则没有限购政策。

二：限售政策（以家庭为条件）

不论是本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭购买的住房（包括新建商品住房和二手房），在购房后的五年内不得上市交易。购房时间以交易合同网签备案时间为准。这意味着购房者需要在购房后满足五年的居住要求，不能将房产用于短期的炒卖行为，以保护市场的稳定和居民的刚性需求。

三：住房公积金贷款政策

根据住房公积金贷款政策，购买首套住房的首付款比例为30%。而购买第二套住房的首付款比例则调整至60%。至于购买第三套及以上住房的，将不予办理住房公积金贷款。此外，异地的公积金贷款政策也暂时停止发放。

四：商业性贷款政策

根据商业性贷款政策，购买首套住房的首付款比例不低于30%。对于已经有一套住房并且贷款已结清的居民家庭再次购房，首付款比例不低于40%。而对于已经有一套住房但贷款未结清的居民家庭再次购房，首付款比例不低于50%。至于购买第三套及以上住房的居民家庭，银行将暂停办理商业贷款。此外，目前已经停止了不动产权证的商业贷款转公积金。

在石家庄购房的条件

对于非本市户籍居民家庭来说，如果想要在石家庄购房，需要提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明。但是一个家庭只能购买一套住房，无论是新建商品住房还是二手住房。此外，如果外地购房者想要申请贷款买房，还需要提供户口页、身份证、结婚证（单身证明）、收入证明和银行流水（半年），才能够申请贷款。

对于外地人在石家庄购房而言，可以申请购房贷款，但需要先审核自己的购房贷款资格。购房者要确定自己之前是否已经贷过款，如果有过贷款记录，则不可再申请贷款。此外，外地购房者还需要在石家庄的房管局开出无房证明，并提供个人在石家庄本地的银行流水。

总的来说，石家庄的限购政策和贷款政策旨在稳定房地产市场，保护居民的刚性需求，防止投机炒房。对于购房者来说，了解相关政策并提前做好准备，将有助于顺利购房。