石家庄新房VS石家庄二手房

来源：吉屋网发布时间：2021-09-14 16:59:56

人生三件大事买房、结婚、生孩子，首当其冲的就是买房。都想有个属于自己的家，但是在买房的时候都会有疑惑，是买新房好呢还是买二手房好呢？当然这也看个人的想法，毕竟每个人的想法不一样，也要考虑到家庭的实际情况。如果您即将买房，不妨往下看看全面了解一下石家庄新房和石家庄二手房的对比。

一、房屋本身

新房：户型方正种类多，室内明亮，客厅的采光比较好。大多数都是毛坯房和样本房。无法直观看到房屋后期的使用状况和房屋质量。

二手房：房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好。大多数是现房当然也有简单装修的，但购房者都可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

二、*

新房和二手房买房*基本无差别，不过二手房涉及到评估价，*比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在*里补足。

三、购房税费

新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手房：需缴纳契税、增值税、个税。

新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系。而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。

四、购房流程

新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。二手房相对于新房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

六、社区物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。当然也要分什么年份的二手房了。

以上就是石家庄新房和石家庄二手房在几个特点上的对比了。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择石家庄新房。反之，可以选择石家庄二手房。总而言之，买房还是要结合自身的观点以及需求，毕竟适合自己的才是*的。关注吉屋石家庄站了解更多石家庄楼盘信息！