桥西区烂尾楼盘点面积的烂尾楼烂尾楼多的区

来源：吉屋网发布时间：2019-10-12 15:20:26

2019年又快过完了，石家庄的那些烂尾楼，都还好吗？

桥西区，曾是烂尾楼*多的区：面积*的烂尾楼，在桥西。单价*贵的烂尾楼，也在桥西。

还有更多不知名的项目，有的已经烂了很多年，有的今年终于取得了进展。比如「富贵城」和「燕港美域」已经取得预售证，「水木大兴」售楼部焕然一新。

桥西区其他的烂尾楼现在又是怎样呢？「联邦祥云国际」有进展吗？地王「望公府」还在烂尾？昶昊悦府、良兴美嘉城、春天里、康桥郡、天伦锦城三期有动静了吗？

今天，我们就一起再去看一看石家庄桥西区那些曾经烂尾和仍然烂尾的项目，现在是什么样子？

01 望公府

「望公府」位于红旗大街新石中路交口附近，由「河北隆基」房地产开发有限公司开发建设。

2007年的6月，「河北隆基」房地产开发有限公司，以高达527万/亩的单价，总价1.95亿元竞拍成功，成为当年石家庄的单价地王。

「望公府」这座由88栋徽派中式仿古庭院联排别墅构成的“城央别墅”，2014年卖到了28000元/㎡，堪称石家庄所有烂尾楼里单价*贵。

可是*终「望公府」由于开发商「一房多卖」，导致这个准现房别墅项目虽然证件齐全、整体外观已经做好，却一直无法交房入住，从2014年停工烂尾至今。

据悉，「望公府」项目情况非常复杂。

「河北隆基」成立于2002年，开发商资质为肆级，是一家小型开发商。在开发建设过程中，「河北隆基」为了解决资金问题，采取高息借贷的方式进行融资，并将购房人的房租备案到债权人指定人名下，涉嫌合同诈骗。

购房人通过法律途径提起诉讼，虽然胜诉，但是却面临无法执行判决的尴尬。

一方面，多数未交付房产已被隆基地产备案至他人名下或者被人诉前保全查封，无法要回房屋。

另一方面，开发商负责人王保山无法执行退款。

据购房人描述：“王保山就是一个老赖。”

据悉，王保山已经被列为失信被执行人。同样是王保山控股的河北金海岸房地产开发有限公司，开发的鹿泉香橼墅，也存在一房两卖的情况，上演了和望公府相似的剧本，同样迟迟不能解决。

如今的「望公府」大门紧闭，栅栏和大门上锈迹斑斑。

大门内有人看守。

项目内杂草丛生。

望公府，似是陷入了死局。

02 水木大兴

「水木大兴」位于平安大街与裕华路交口西南角，属于棉七二宿舍改造项目，由「河北佳兴」房地产开发有限公司开发建设。

▲8月份的水木大兴售楼部

「水木大兴」总占地50余亩，由4栋高层、1栋写字楼组成。2008年启动改造，而后开发商违规加盖，原本22层的规划，建成了27层、28层。项目由于超容建设遭遇停工，2013年纳入专项整治范围。水木大兴的交房日期也一拖再拖。

业主们苦等11年之后，现在4栋住宅终于全部封顶。目前，它的售楼部在9月25日重新开放，相比之前可以说是焕然一新。

▲现在的水木大兴售楼部

目前它所剩房源不多，主要为95㎡两室，均价18500元/㎡。地段相似的帝王国际项目，它的洋房售价达到了32000元/㎡。

相比帝王国际，它可以说是白菜价了。但是它真的便宜吗？

我们看看18500元/㎡可以买到什么房子？同样是二环内，比它位置还要好，跟它同样是回迁房的中山华府海棠苑和天滋嘉鲤北区都是16000元/㎡的均价。它们的商品区是20000元/㎡的均价。

而水木大兴的房子是毛坯的，后期需要装修。另外也要考虑它的小区品质，由于烂尾多年，它的户型和规划较老，并不比上边的两个二手房小区更新。

无论从位置、价格、小区品质来说，显然是购买二手房更合适一些。更何况，它曾是石家庄十大烂尾房之一，我们必须要正视它曾经烂尾的历史。如果是你，你会怎么选？

03 春天里

「春天里」位于友谊大街石铜路交口东南角。由「河北优纳特」房地产开发有限公司开发建设。

「春天里」从2012年开始建设并销售，规划有5栋住宅和1栋商业。原定2014年底交房，可是现在项目停工，工地大门紧闭，陈旧、锈迹斑驳的大门代表着它长达7年的烂尾岁月。

「春天里」由于证件不全、违规开发，在2013年被列入专项整治项目。至今未取得任何证件。

「春天里」的几栋住宅楼已经封顶，有几栋还刷了外墙漆。看起来离交房并不遥远。

距离「春天里」不远的城南春天和它同病相怜，都因为证件问题延迟交房。不过城南春天已经于2018年拿下土地证，现在四个证件了。

「春天里」距离复工，还有多远？

04 天伦锦城三期

「天伦锦城三期」位于友谊大街与汇新路交口的西南角，由「石家庄中基」房地产开发有限公司开发建设。

「天伦锦城」是西五里改造项目，总占地面积62平方米，共分3期建设50多栋楼。2008年启动改造，一期二期虽然已经交房入住，但是由于超容证件不全，需补缴超容土地出让金完善其他手续后才能办房本。

天伦锦城一期早在2012年便已交房，那个时候三期也在销售，合同约定2013年交房，但是三期的业主*终扑了空。

目前，天伦锦城三期还是空地，刚开始挖槽的几个坑内，已经长满了杂草。早期的购房者已经等了6年之久。

在2017年石家庄房价*点时，天伦锦城三期也赶了一波行情。不少市民买到了17000元/㎡的天伦锦城三期，而它现在，还是个“坑”。

目前，天伦锦城三期于2018年12月7日取得了建筑规划许可证，不过截止发稿，仍未取得施工证。进展十分缓慢，买了这里的业主，恐怕还得等上很久。

05 康桥郡（中加学府）

「康桥郡」（中加学府）位于汇锦路与石铜路交口东南角，由「河北兆亿」房地产开发有限公司开发建设。

「康桥郡」（中加学府）总建面73万平米，一期规划6栋高层和3栋洋房。2011年便已对外销售，原定2014年底交房，可现在仍然是一片荒地，已经烂尾8年。

目前「康桥郡」（中加学府）仍然没有获得任何证件，项目大门和围挡也没有任何的项目信息。开发商或许在等待被收购吧。

06 昶昊悦府

「昶昊悦府」位于桥西简良，三简路与开泰街交口西行200米路南，由「河北昶昊」房地产开发有限公司开发建设。

昶昊悦府一期规划12栋楼，其中3栋回迁，9栋商品房。在2015年和2016年的时候有很多它的销售信息。

可是这个当初看似靠谱的楼盘，截至现在，仍然没有取得土地证，只有部分楼栋出地面，距离交房，还很遥远。

07 良兴美嘉城

「良兴美嘉城」是简良的另一大烂尾项目，位于三简路与建西北街交口，由「河北良兴」房地产开发有限公司开发建设。

良兴美嘉城是南简良城中村改造项目，共规划34栋住宅楼、1栋办公楼，属于大型项目了。

良兴美嘉城从2009年启动改造，由于证件问题2013年被列入了房地产专项整治项目。直到现在，只有部分回迁楼交付使用。

从高空我们可以看到，大片的空地仍未开发，而且相当一部分地块没有完成拆迁。

目前，良兴美嘉城总规划方案已经批前公示，其他证件未办理。而良兴美嘉城的开发停滞，主要是由于开发商实力较弱造成的。

「河北良兴」房地产开发有限公司是由南简良村委会组建，注册资金仅为500万。34栋楼的大盘，*终建成的不到一半。

08 祥云国际

「联邦·祥云国际」位于南二环与中华大街交口西南角，由「河北联邦」房地产开发有限公司开发建设，「河北联邦」目前已由「中科建设供应链管理发展（上海）有限公司」控股。

「联邦·祥云国际」总占地约1800亩，整体规划由两大部分组成，北部与南二环相邻，是占地426亩，总建筑面积达70万平方米的文化旅游商业综合体。南部为占地1300余亩的大型水景住宅。

「联邦·祥云国际」作为桥西*的烂尾楼，在2014年停工之前，只有一期的住宅交房，商业部分和二期住宅至今未交房，已经烂尾5年。

「祥云国际」商业部分是欧式的建筑风格，有着浓浓的「宗教」色彩。如今已经成了庄里新青年的打卡圣地。

联邦祥云国际一期的10栋楼已经于2014年1月1日交房，虽然五证齐全，不过土地有抵押，至今没下房产证。

联邦祥云国际二期有几栋半截的和刚出地面的楼栋，还有大片未挖槽的荒地。

联邦祥云国际因为它的超大规模和设计理念，曾红极一时，吸引了上万的购房者。但是在2014年9月27日，「联邦地产董事长」李生被带走协助调查。

随后联邦地产遭遇了严重的债务危机，2016年申请破产时负债率高达171%。2017年由「中科建设」供应链管理发展（上海）有限公司接盘。

可是在「中科建」接手「祥云国际」的两年时间里，虽处理了部分债务，但是工程进展缓慢，祥云国际的商业和二期住宅仍然没能交付使用。

面对众多购房者利益受损的事实，中科建的后续动作至关重要，如何挽回购房者的损失？如何推进项目，来让这个 “网红打卡圣地”名副其实。这个过程不仅仅是中科建的“家事”，更需要有关部门的督导和协助。

如果祥云国际的解决过程，能够挖掘出“烂尾”项目的根本解决办法，那么众多购房者的未来，指日可待。

*后

相比长安、裕华和新华区，桥西的烂尾项目要多一些，桥西区的烂尾项目有一个特点，烂的很彻底。

比如祥云国际二期、康桥郡、天伦锦城、昶昊悦府、良兴美嘉城，都有大片的空地，康桥郡和天伦锦城工地里甚至连一个塔吊都没有，良兴美嘉城更是没有拆迁完毕。

集中出现这种问题，已经不只是因为2013年的专项整治，主要还是由于开发商自身实力不够，资金短缺。另一方面来看，正是由于它们的未开发建设，在未来谈收购，谈合作的时候，反而更加有利。

桥西区的烂尾楼相比以前已经少得多了，有不少项目的工程有着肉眼可见的进展。

不过，也有一些存在硬伤的项目很难解决，比如祥云国际和望公府。它们还会烂多久，谁也不知道！

希望大家能从很多人的教训中吸取教训。买房莫贪婪，烂尾房莫碰，证不全莫碰！切记！切记！

本文来源：坤宁说房

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