限价时代石家庄楼市房价涨势"HOLD不住"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-05-30 00:30:00

当房企还陷溺在涨价预期中，当买家还纠结着能否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的惊愕时，国五条公布履行已近仨月。当房企还陷溺在涨价预期中，当买家还纠结着能否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的惊愕时，国五条公布履行已近仨月。

近观楼市，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另外一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象浩大，网连络国五条满月楼市纪实，答复答复楼市本相。

上半年楼市一路向好房价出售整体上扬

2013年此后，石家庄房地产商场保持了整体上扬的趋势，在调控策略落地后，石家庄楼市从房价到出售，均未表示出策略预期的“停涨”迹象。

石家庄市房地财产协会常务副会长兼秘书长李水源理会，“在刚性需要和改良性需要的合力推动下，商品房出售量保持了“稳中有升”的趋势。预计后市石家庄房地产将浮现三大趋势：第1，2013年房地产商场买卖量持续上升；第2，2013年房价水平将稳中有升；第三，2013年二手房占的比率份额显明增添。”

近4个月石家庄市商品（住）房出售备案比力

3月初，受核心国五条细则公布的作用，在恐涨心态的作用下，石家庄楼市呈现显明的“策略性热卖”：新房、二手房商场均浮现出一片火爆。数据显现：石家庄2013年1月1日-3月31日，石家庄商品（住）房备案总数为5685套。同比2012年第1季度3851套上升47.62%，环比2012年第四时度9477套下降40.01%。其中，1月商品住宅备案为2033套，2月商品住宅备案为936套，3月商品住宅备案为2716套。4月石家庄商品（住）房备案总数为3288套，占3月份商品房（住宅、商业管事、办公和其他）总出售量的65.52%，环比3月住宅出售套数2716套，上升了21.06%，与2月住宅出售套数936套相比，上升了251.28%，4月住宅出售可谓是创下了2013年后出售较高值。

从核心当局提出楼市调控国五条到国五条细则出炉，再到各地处所版细则出炉，楼市策略调控越来越细，从核心随处所，调控策略显现出当局对于房价返回理性的果断决心。步入后调控时代，楼市出售款式悄悄发生着变更，刚需置业者正成为商场的主力。

近期，记者在新房商场采访发现，刚需置业的热情还是高涨，开发商推盘的积极性也不示弱。据网数据监控核心统计，2013年第1季度石家庄楼市实际开盘数量为24个，比预计开盘数13个增加84.6%，同比旧年同期13个开盘项目增加84.06%。在24个开盘中，多以老盘加推为主，也不乏头次入市的纯新盘。从开盘项方针产品典型来看多为普通高层住宅项目，也包括住宅、别墅、写字楼、商铺等其他财产典型，刚需项目稳占商场主宰。

2013年1月-4月石家庄楼市开盘数量

2013年1月石家庄楼市商品住宅有10个项目开盘，放量趋稳；2月因为春节假期原因，开盘项目罕见，*保利花圃项目加推；返回到“金三月”，跟着新政国五条的出台，新房商场放量增添，公有14开盘项目，达到一季度开盘放量的高峰。插手4月，石家庄市有12个项目开盘加推，数量环比3月14盘下降14.28%，同比旧年同期开盘量（8个）增添4个项目。这些项目中崭新盘暂无，扫数为加推房源，整体浮现出显明的安稳趋势。石家庄网数据监控核心理会师表示，4月开盘项目改良型项目比率较三月有较大提拔，这和国度微观调控策略不有关系。

全文总的来说当房企还陷溺在涨价预期中，当买家还纠结着能否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的惊愕时，国五条公布履行已近仨月。

限价时代石家庄楼市房价“停涨难”

按照中国指数研究院《2013年1月中国房地产指数系统百城价钱指数》研究告诉显现，2013年1月，住宅价钱环比2012年12月上升的64个城市中，石家庄住宅平均价钱5757元/平，环比上升3.14%。石家庄2月样本住宅平均价钱5717元/平，环比上月5757元微跌0.69%。石家庄3月百城房价平均价钱为5894，环比上升3.1%。4月，全国100个城市(新建)住宅平平均价钱格为10098元/㎡，环比3月上升1.00% ，自2012年6月此后，持续第11个月环比上升。石家庄一样处于上升的趋势，环比3月上升1.49%，房价平均价钱为5982元/㎡。

石家庄1月-4月百城房价样本平均价钱统计

无疑，从核心国五条出台伊始，在“越调越涨”内心原因的作用下，很多楼盘在策略公布伊始采用了顺势涨价，以石家庄为例，“国五条”细则出台满月，在楼市“金三月”的冲击下，石家庄楼市根蒂保持安稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价钱呈现稳定，占比15%；47个楼盘价钱上升，占比14%，价钱下降仅4盘，石家庄楼市涨价态势非常显明。而蒲月份近期的中指院公布的4月百城价钱指数环比3月上升1.49%也印证了在涨价风浪中，石家庄的开发商其实不伶丁，国际楼市整体涨价成为新政公布期楼市*明显的变更之一。

新政后石家庄在售楼盘价风格整分布图

插手5月，石家庄楼市入手下手浮现出新的变更趋势，在策略渐趋明亮清明的情形下，商场入手下手解脱“雾里看花”的懊恼，供求两边似乎都已看清对方的底牌，生意变得简单起来，该卖的卖、该买的买，供求关系也趋于安然平静。商场理会人士称，在策略调控的天花板下，完全交由供求说了算的商场已经步入“后调控时代”，浮现出更多的理性。

限价时代 石家庄楼市房价涨势"HOLD不住"

限价时代石家庄楼市房价涨势"HOLD不住"