中山尚郡问答

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中山尚郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中山尚郡多层的公摊为5%-10%，中山尚郡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中山尚郡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中山尚郡房子的情况来算一下。

判断中山尚郡开发商的实力，1要了解中山尚郡开发商和项目土地情况；2、要看中山尚郡开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中山尚郡开发商以往的业绩；4、中山尚郡开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中山尚郡开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中山尚郡开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中山尚郡的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中山尚郡房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中山尚郡房子时的各项税费 4、仔细考量中山尚郡物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中山尚郡房屋装修及维修费用预算。

中山尚郡二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中山尚郡房屋所有权证原件；4．网上签约的中山尚郡买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中山尚郡交易结算资金托管凭证原件；6中山尚郡契税完税或减免税凭证原件；7．中山尚郡房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中山尚郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中山尚郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中山尚郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中山尚郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中山尚郡地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且中山尚郡周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，中山尚郡地处位置是非常好的。