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一、项目基础信息
观澜宝邸由河北嘉华房地产开发有限公司倾力打造，位于元氏县槐阳大街与井元路交叉口南行100米路西。该项目占地面积50000平方米，建筑面积达170000平方米，规划户数为1200户。小区绿化率高达40%，容积率为3，为住户打造一个宜居的生活环境。观澜宝邸的物业费用为1元/平方米·月，由专业物业公司进行管理，为业主提供优质的物业服务。
二、楼盘价格信息
观澜宝邸的楼盘价格为3550元/平方米，相较于石家庄市区和元氏县其他区域的房价，具有较高的性价比。随着城市的发展和区域价值的提升，观澜宝邸的房价有望保持稳定增长。
三、楼盘户型信息
观澜宝邸提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。主要户型包括3室2厅2卫、3室2厅1卫、2室3厅2卫、2室2厅1卫等，面积从91.29平方米至141.15平方米不等。户型设计方正，南北通透，采光通风效果佳。部分户型还带有入户花园、阳台等拓展空间，提升居住品质。
四、楼盘优劣势
优势：
1. 交通便利：观澜宝邸北临主干道井元公路，经陈村桥中转107国道，出行十分便捷。无论是自驾还是乘坐公共交通，均可轻松抵达石家庄市区及周边区域。
2. 高绿化率：小区绿化率高达40%，居住环境优美。设计有入口广场、林荫广场、喷泉广场组成的12000平米的小区中心花园，为业主提供舒适的休闲空间。
3. 丰富户型：观澜宝邸提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，实用率高。
4. 优质开发商：河北嘉华房地产开发有限公司具有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目的品质提供了有力保障。
劣势：
1. 预售证暂无资料：目前观澜宝邸的预售证信息尚未公开，可能存在一定的购房风险。建议购房者在购买前仔细了解相关政策法规，确保购房安全。
2. 周边配套待完善：虽然观澜宝邸所处的元氏县城东北部区域正在逐步发展，但周边配套设施仍有待完善。不过，随着城市的扩展和政策的扶持，未来该区域的配套设施将有望得到改善。
观澜宝邸作为石家庄元氏县的一处优质住宅项目，凭借其便捷的交通、丰富的户型、高绿化率和优美的景观特色等优势，吸引了众多购房者的关注。当然，购房者在购买时也需关注项目的预售证信息和周边配套设施情况，以确保购房安全和生活便利。
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