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房住不炒下，楼市逐渐回归居住本真。什么是居住本真呢？从需求侧而言，就是不仅让刚需买得起住房，还让改善买得到好房。这意味着市场上住宅产品的供应层次应该更加丰富，居住功能更加强大，更好地满足首置、首改、再改、终改等不同层次的美好居住需求。
▲ 石家庄风光实拍图
如果说2020 年被称为改善大年，那么2021 年将迎来一个豪宅大年。
二季度以来，石家庄多个高端大宅项目陆续入市，如中海汇德里、东南智汇城洋房、龙湖天奕、绿城·御河上院联排产品等。这些项目定价，预计都将影响区域房价。而高端品质大宅的溢价，通过挖掘客户需求，提高产品价值来获取。
房企开始做多豪宅的底层逻辑是，市场正在回归居住本真。与其在刚需红海中厮杀，不如抢占改善细分市场。只要产品吸引人，不乏市场青睐者。
回首上一个豪宅辈出的年代，已是10 年之前。2011年石家庄高端大宅频现，像国际城四期、万达公馆、恒大华府、中央悦城等一批城市豪宅相继面市，刷新了市场的单价纪录。它们的价格，几乎是普通住宅的一倍。当时市场不乏质疑者：这么多豪宅卖给谁呢？热 销，就是*的回答。
不过进入二手房市场后，这些作品依然是经典。可惜的是它们已变“老”了，10年时间基本到了换房周期。
石家庄豪宅市场，正酝酿着新一轮爆发。
特别是桥西区。
作为传统城区，桥西区是石家庄的经济文脉中心。和其他城区相比，桥西作为石家庄的发展起源承载了太多的非凡意义，伴随着国家的发展兴盛和先代人的奋斗，桥西区慢慢的从泉眼变成了一泓清泉，从一个点的流淌汇成了整个石家庄市。
桥西区住宅小区多为上个世纪八九十年代的宿舍大院。旧城改造难度大，加上可供开发净地少，成为制约桥西区楼市发展的重要因素。
但桥西区有着旺盛的居住改善需求。在75.28 平方公里的城区中，居住着超过83 万人口，人口密度达11155 人/ 平方公里，在各城区中高居榜首。
因此，去年底中海竞得职教中心地块后，吸引了全桥西的关注。
职教中心地块所在的西南板块，新建住宅断供已久。*近交付的小区，房龄少说也在5 年以上。而*近5 年，是石家庄楼市巨变的5 年。
随着一线房企集中进驻，本地开发水平不断提升、市场竞争日趋激烈，楼盘品质有了质的提升。像完全人车分流、全龄活动空间、社区健康跑道、三重精装大堂、中央空调和新风系统、智能化系统、全精装交付等等，逐渐成为改善楼盘的标配。而这一切，在5 年前交付的小区几乎是空白。
曾有购房者表示：如果桥西有位置好、品质高的新房，那该多好……作为土生土长的老桥西人，对二环外的楼盘也感到颇为无奈。出了二环，似乎就失去了这座城市的归属感。
中海·汇德里，将成为她心中的Mr.Right 。
这个项目就是去年12月中海经过437轮激烈竞价，*终以17.71亿元斩获的职教中心地块。
这个地块到底有什么特别之处呢？
用一句话总结就是，该有的都有了。
项目所在区域拥有高等学府，人文质素优越；商业、教育、医疗等配套一应俱全，氤氲着繁华烟火气。
由新石中路、西二环、槐安路和南二环等组成的纵横路网，接驳规划中的地铁5 号线，交通便利程度毋需多言。
和外部的优渥配套相比，中海·汇德里的自身质素更佳。
▲ 中海·汇德里鸟瞰图
项目体量约18.3 万㎡，舒朗排布了16 栋6-26 层住宅，天际线呈南低北高布局。2.4 的容积率，居住舒适度完胜周边小区。诞生于三年大变样时期的小区如欧景园、紫阁等，容积率普遍在3.4 以上，居住密度高，人均占有公共资源少，人居痛点凸显。
中海·汇德里在设计理念上以“包豪斯”现代建筑艺术为基础，通过“铝板+ 玻璃幕墙+石材 ”勾勒出极简的立面风格，使整个建筑宛如巨幕般伫立，成为大桥西的颜值担当。
▲ 中海·汇德里立面效果图
除了外立面可以预定石家庄楼市“年度产品”的当红席位，中海·汇德里的内部配置包括风格、功能、材料、手法等，也将成为豪宅市场的新风向。
约1000 ㎡的华尔道夫社交式高奢活动中心，像一个剔透的玻璃盒子，带来了理想生活的N 种打开方式：孤岛茶室、瑜伽健身……都是业主未来生活的日常。
▲ 中海·汇德里售楼处效果图
约8 米宽、360 ㎡的七星级社区入户大堂，仪式感十足；高定奢装的品牌工艺，选材来自西门子、TOTO 、东芝、百朗、3M 、科勒等国际一线品牌；UWB “一指连”智能体系，将可视对讲、空调新风均实现智能化控制……每个细节都彰显高端大宅本色。
▲ 中海·汇德里入户大堂效果图
一个楼盘的户型面积，可以显示它的整体定位。汇德里户型建筑面积约144-203 ㎡，确保了纯粹的高端改善气质。约7 米巨幕宽厅，270 °环景视野，LD2K 一体化空间，满满的舒适感。
中海地产1979年创立于香港，国资委直属央企，香港上市企业。 42年中，履迹港澳、内地及美国、英国、澳大利亚、新加坡等国家和地区，筑就 600余座高端项目。
中海42载豪宅修为，在业界享有极高声誉和地位。世界范围内，中海豪宅均占据城市资源内核区域，每到一处皆成焦点，如世界级景观住宅美国哈德逊99号，香港牛津道一号，香港赤柱滩道六号、深圳香蜜湖一号……中海地产建造的地标建筑遍布全球。
石家庄中海汇德里是中海在全球打造的第五座汇德里产品，将秉承中海一贯的高端大宅气质，刷新这座城市对于豪宅的审美认知。帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》里说过：“城市发展到一定的阶段，必须不再像墨迹那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”中海汇德里， 正是这样光芒闪耀的存在。更多关于中海汇德里的详细信息请继续关注吉屋网石家庄站或者来电咨询 一键拨号
- 中海汇德里
