盛紫中央公园违规加盖致楼盘停工业主: 我们还要等多久

来源：吉屋网发布时间：2019-11-27 14:44:11

　　近日，记者接到盛紫中央公园二期业主李女士(化名)爆料：2016年购买盛紫中央公园二期，购房协议上明确写着2018年底交房，但直到现在，房子都没有交付。

　　△ 业主爆料截图

　　据李女士透露，不交房原因在于开发商违规加盖，业主举报后，栾城区相关部门要求开发商整改，因此一直停工。

　　我们先来回顾一下盛紫中央公园二期违规加盖的问题：

　　早在2016年，盛紫中央公园二期违规销售、疑似私自改规划的问题就被媒体曝光出来，但当时项目正处于打地基阶段，并没有形成违规加盖的事实。

　　2017年9月，业主发现了盛紫中央公园二期违规加盖的事实。李女士和其他业主一起找到了栾城区城乡规划局反映情况。

　　2017年11月28日，栾城区城乡规划局给出了处理意见：“督促开发企业在60日内自行拆除，若无特殊原因，逾期不自行拆除的，将按照相关法律法规的规定，依法强制拆除。”

　　到了2019年，违规加盖的问题没有解决，项目的预售证陆续办理下来，业主陆续接到开发商要求ban贷款的通知。

　　△ 业主收到的短信

　　房子什么时候交都没有定，就让办贷款，业主们不能接受。还有，违规加盖的问题到底怎么解决?

　　实地调查置业顾问：正在申请调规

　　针对业主反映的情况，我们对盛紫中央公园二期进行了一番实地调查。

　　盛紫中央公园二期共有10栋住宅，位于楼底村西，裕翔大街东，仓宁路南侧。

　　2016年李女士购买时，项目规划已经通过审批，只差一个预售证。

　　公开资料显示，2016年5月12日，盛紫中央公园二期取得建设工程规划许可证(建字第130124201600015号)，规划许可是这样的：

　　8#、9#、10#、12#为地上23层;13#为东侧单元地上20层，西侧单元地上23层;16#西侧单元地上20层，东侧单元地上23层;11#、17#为地上25层;14#、15#为地上17层，这10栋住宅均为地下2层。

　　以上楼栋规划信息也是李女士在购买时，销售人员告知的项目规划。

　　目前项目施工进展如何?这些楼栋盖成什么样了?

　　记者现场发现，项目目前处于停工状态，其中12#住宅楼现状建至25层(规划23层);13#住宅楼东单元现建至23层(规划审批20层);15#住宅楼建至18层(规划审批17层)，16#住宅楼西单元现建至22层(规划审批20层)，17#住宅楼现建至27层(规划审批25层)。

　　△ 盛紫中央公园二期施工现场(摄于2019年11月25日)

　　目前看来，盛紫中央公园二期12#、13#、15#、16#、17#存在违规加盖的情况。

　　随后，记者以购房人的身份来到了项目售楼部，进行了咨询。据置业顾问介绍，目前盛紫中央公园二期已经五证齐全，在售的房源所剩不多。

　　针对加盖的的问题，置业顾问表示：“项目目前正在申请调规，11#到17#楼都会加盖几层，具体加盖几层要看规划审批，如果规划没审核通过那就该交房交房，不影响已购买业主的权益。”

　　业主持续跟进规划审批问题仍待解

　　从李女士提供的资料来看，开发商要求业主按原政府审批规划的有预售证的13#、15#、16#、17#楼的业主ban贷款手续，并要求业主缴纳每平米70元的维修基金和房屋面积变动补缴费用。

　　△ 业主提供的诉求材料

　　业主也提出了自己的诉求：确定交房时间，再办贷款，交房后再还贷款。

　　业主也有疑问：目前下发的预售证是正规的，要求ban贷款是合理合法，但是获得预售证的楼栋规划与实际楼栋建设有差别，这说得通吗?

　　当然业主更关心违规加盖如何解决，业主的担心不无道理：万一交了房了，还贷款了，超盖的规划批不下来，房产证怎么办?

　　带着这些悬而未定的问题，业主继续询问相关部门。

　　据业主反馈，2019年11月21日，盛紫中央公园业主来到相关单位，区领导、开发商以及业主代表参会，三方协商后，业主得到了新的答复：目前新的规划意见已经递交到相关部门，并进行讨论研究。

　　截止目前，盛紫中央公园二期的业主还在等待“曙光”的到来，纵观石家庄房地产市场，因楼盘违规加盖而产生的购房纠纷，其实还有不少。

　　买房陷入如此“糟心”的境地，除了提醒广大购房人，在购房时认真鉴别楼盘相关证件，也不禁想替那些等待交房业主们问一句：到底还要等多久?

本文来源：搜狐焦点

盛紫中央公园违规加盖致楼盘停工 业主: 我们还要等多久