关注！石家庄大悦城选址在这！

来源：吉屋网发布时间：2020-03-18 09:46:47

　　在3月13日的裕华区政府官网上，发布了裕华区2020年度的政府工作报告，要求中粮祥云(大悦城)等前期项目要尽快完善手续、取得实质性进展。这意味着，大悦城落子石家庄已经是板上钉钉的事情了!

　　壹大悦城选址在哪?

　　而从*早的资料中，我们看到，此次中粮祥云(大悦城)项目，要落子的地方，就是裕华区的三教堂村。

　　1月份，石家庄市自然资源和规划局发布了关于三教堂城中村改造建设项目设计方案批前公示的通告。通告显示，石家庄市裕华区人民政府关于三教堂城中村改造建设项目的报建申请，正在审查设计方案。

　　该项目位于京港澳高速以西、东二环以东、塔北路以南、塔南路以北，用地性质为居住用地。

　　根据项目总平面图及经济指标表显示，三教堂城中村改造项目规划计容用地面积为10.43公顷(约合156.45亩)，总建筑面积为352146平方米，建筑密度为17.33%，容积率为2.6，项目规划建设18栋住宅楼，其中15#-18#楼四栋住宅楼为回迁楼，此外，还将配建4栋商业楼、幼儿园、*、托老所等公共配建。

　　贰大悦城为什么落子三教堂村?

　　首先，据相关资料显示，从2007年，该村就启动了拆迁改造，至今已有13年之久。2016年4月三教堂社区新一届“两委”通过“四议两公开”程序，选择河北众腾房地产开发有限公司合作开发。2018年11月23日裕华区政府明确众腾公司为三教堂社区改造项目实施单位。2019年1月7日裕华区政府批准三教堂城中村改造《拆迁安置补偿方案》并备案。据悉，众腾公司成立于2008年4月15日，注册资本1500万元，开发资质为暂定级，于2018年底与央企中粮地产签订协议，共同开发三教堂村改造项目。

　　其次，从地理位置上，我们看到，三教堂村位于东二环东侧，紧邻的融创裕华壹号已经交房入住，二期商业的规划面积为8.4万平米，其中商业中心建筑面积2.4万平米，规划有大型商超、儿童游乐、餐饮、健身、美容等多种业态，还将打造目前省会首个恒温、恒湿、恒氧的巨幕影院。

　　而此次中粮祥云(大悦城)项目的落地，让该区域的商业氛围更加浓厚。

　　从居住氛围来看，其所在5公里范围内，至少有20多个社区超过10万名的常住人口，加上该区域二手房价在2万元/平米左右，在全市区域房价中属于极高水平，因此，人均消费能力非常强。

　　人口数量+消费能力+消费水平，相信在此地打造中等规模的城市综合体项目，还是有一定发展潜力的。

　　第三，地铁3号线东段一期工程，预计将于今年年底试通车，*后一个站点就是三教堂站。有了地铁的加持，相信对于这一区域商业项目的运营也会起到很好加持作用。

　　综上所述，不管是融创裕华壹号的商业中心项目，还是中粮祥云(大悦城)项目，都会在未来的运营中潜力巨大。

　　叁中粮祥云(大悦城)将如何定位?

　　目前，虽然裕华区的政府工作报告并未提及中粮祥云(大悦城)的未来定位与具体信息，但我们从中粮地产的两个商业项目祥云系和大悦城系在全国其他城市的定位也能看出一二。

　　据资料显示：大悦城以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。

　　另外，所谓祥云系产品，主要是打造的纯粹高端住宅，其择址一直遵循“踞中芯、捷交通、享资源、揽繁华”的标准。而其社区*的特点是无底商的全龄社区。

　　由此可以看出，中粮祥云(大悦城)的未来房价将在该区域内属于较高水平。

本文来源：房掌柜

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