2019石家庄楼市大盘点品牌房企空前加速布局全城开花

来源：吉屋网发布时间：2020-01-02 09:20:58

　　●2019年度新机遇：河北自贸区来了正定新区将迎来大发展

　　●2019年度*受人关注的区域板块：东南板块和奥体中心板块

　　石家庄2019年楼市如何?从品牌房企强势布局，到新盘推陈出新遍地开花，都有着来势凶猛的气势。从桥西板块遇冷到东南板块、正定奥体中心板块齐力发声。楼市发生了颠覆性的格局分化，曾经冷落的新华区从幕后走向了台前;东南区域开始再现“孔雀东南飞”的辉煌;自贸区来了，正定新区的腾飞也被做了一轮又一轮探索性的构想，早是早了点，但构想还是有落地的可能。不论如何，2019年已经过去，2020年的楼市也徐徐翻开全新篇章。

　　●2019石家庄67新盘入市品牌房企加速布局遍地开花

　　2019年更多品牌房企加速布局石家庄，从拿地、获证到推盘入市，时间不断缩短，万科有4新盘入市：翡翠书院小区、嘉实·万科公园都会、万科正定文化村、万科未来城;保利3盘入市，深耕石家庄—保利时光印象、保利城、保利和光尘樾;碧桂园也有3个新项目—碧桂园星荟、碧桂园晋州府、碧桂园云樾风华;融创携石家庄融创城、栾州壹号入驻栾城;中海、佳兆业、朗诗、永威、金地、华远、雅居乐等首次落子石门。品牌房企在深耕石家庄的道路上不断前进，本地房企也紧跟其后，多个新盘入市，如润江地产的润江壹號、润江府、润江·新华壹号院、长安润江壹号;厚德地产的厚德雅园、厚德锦街等。

　　数据统计显示，2019年共推出新盘67个，较2018年61个新盘入市有小幅增长，增长9.8%。从业态分布来看，67个新盘中，住宅52个，别墅1个，写字楼3个，公寓7个，商铺4个。从区域分布来看，正定及正定新区新盘量*多为14个，其次为长安区11个，新盘量*少的是石家庄周边为1个。

　　●2019年石家庄土地出让8165亩成交527亿元

　　回顾2019年土地市场，可谓跌宕起伏。中海、雅居乐、奥园、当代置业等大房企首次亮相;周边区域尤其是正定区域、栾城区土地市场极其活跃……这一年的土地市场大有看头。

　　2019年，石家庄国土资源局共挂牌出让155宗国有建设用地使用权，总面积544.3577万平方米，约合8165.3655亩，较2018年下降4.22%。成交方面，截至2019年12月31日，共有155宗国有建设用地使用权成功挂牌出让，约合8165.3655亩，成交总额为527.4825亿元。

　　其中，住宅用地(不含住宅商服混合用地)69宗，共计251.6142万平方米，约合3774.2130亩，占挂牌总面积的46.22%;商服用地(不含住宅商服混合用地)37宗，共计67.5299万平方米，约合1012.9478亩，占挂牌总面积的12.41%;住宅商服混合用地19宗，共计46.5794万平方米，约合698.6907亩，占挂牌总面积的8.56%。区域分布上，155宗地块位于市内四区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县(正定新区)。

　　●河北自贸区来了正定新区将迎来大发展

　　2019年8月26日，中国(河北)自由贸易试验区获批了!

　　河北自贸试验区涵盖雄安片区、正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区四个片区，是全国*一个跨省市的自贸试验区。河北自贸试验区提出了支持开展国际大宗商品贸易、支持生物医药与生命健康产业开放发展等方面的具体举措。河北自贸试验区的实施范围共119.97平方公里，涵盖四个片区：其中，正定片区占地33.29平方公里(含石家庄综合保税区2.86平方公里)。

　　正定片区将重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽，建设国际商贸物流重要枢纽。

　　●东南、奥体中心板块齐力发声引发热点热区

　　早在2019年1月石家庄2019年两会上就明确提出，要“努力建设现代化区域中心城市”，为石家庄新一年的发展，制定了明确的方向。为了实现这一目标，地铁建设加快进程，中央商务区、新胜利大街等大型城建也已提上日程。哪里有规划，哪里就有房地产的身影。2019年石家庄六大潜力热区分别是正定新区版块、中华北大街版块、东三环版块、滹沱河版块、铜冶版块、东南版块。

　　新华区一直以来有点“低调”，自从中冶和万科布局该区域后，这里一度成为了西北板块区域的楼市热点，可以预见，该项目的问世，将填补石家庄西北二环区域高端产品的空白。裕华区2019年继续以3000亩的超级大盘融创中心独占鳌头，未来这个区域将形成一个南二环至南三环的生活之城。

　　2019年度*受人们关注应该是裕华区的东南区域板块和正定新区的奥体中心板块。裕华区的东南板块当然也包括栾城板块区域，因为这里新增加了一个由万科打造的“未来城”，所以关注度一下子就上去了，但实际上*受关注的还是靠东的区域，这里有万科、融创、保利、远洋齐力发声，好似一口气打造了5个楼盘，区域的地产品牌起来了，人们投向的目光也多起来。

　　至于正定新区的奥体中心板块，也是很多人关注的焦点区域。这个区域虽然地块不大，但却聚集了华润、中海、金科、金地、雅居乐等一线房企，这在石家庄其他区域都是极其少见的。作为2019年年度热盘，万科正定文化村虽然未在奥体中心板块，但自成一体，由于万科这个项目是地铁1号线的终点福泽站的近邻，有不少人是冲着万科品牌和地铁概念去买房的。

　　结语：

　　2019年匆匆而逝，2020年楼市“稳”字当头。2019年12月初，中央经济工作会议用116个字明确了2020年的住房工作方向。紧随其后的12月23日，全国住房和城乡建设工作会议则用“9个方面工作”来全面展开了2020年住房工作内容。稳地价、稳房价、稳预期，坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施长效机制，建立完善房地产调控体制机制;完善住房保障体系，抓好住房保障体系试点，形成可复制可推广经验。进一步规范发展公租房。稳步推进棚改。做好老旧小区改造。改革住房公积金制度;发展租赁住房，解决新市民住房问题。培育规模化租赁企业，建立完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

　　2020年，期待神奇一年的到来，希望更多的刚需族买到首套房，在这个城市开启美好新生活。

本文来源：燕赵晚报

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