永邦天汇 26万强卖车位地下室加价至1.5万/平才给调房

来源：吉屋网发布时间：2019-12-16 09:16:55

　　近日，记者接到永邦天汇业主崔女士(化名)爆料：开发商私自加价，强卖车位地下室。

　　△ 业主爆料截图

　　崔女士于2011年购买了位于东北二环交口处西南角的永邦天汇。崔女士说，她购买的这栋楼原本规划了3个单元，由于项目中途变更规划，致使3单元取消，直接变成了2个单元，得知规划变更的消息后，崔女士和原来3单元的业主就着急了：我们的房子怎么办呢?3单元的业主就一直在找开发商协商，开发商给出的答复是：6号楼的2单元一直没有销售，3单元的业主可以平移到2单元。2019年11月30日，崔女士收到永邦天汇发来的短信，通知崔女士到项目部办理调房事宜。

　　△ 业主爆料截图

　　崔女士到了项目部，才得知，调房是有条件的。据崔女士说，她如果想要从原来的3单元调整到2单元，附加条件是：必须购置小区的车位和地下室，共计26万，调换房子导致多出来的5点多平米面积，按照每平米15000元购买。

　　崔女士合计了一下，车位地下室26万+面积差补价7.7万，总计需要再掏约33.7万元。而且崔女士说，开发商明确表示，如果不同意这个调换条件，就视为自动放弃协调到6号楼2单元，那就之后调整到其他楼栋，具体哪一栋现在并不知道。

　　崔女士说，如果以后调整到没有开槽，或者还没有建成的楼栋，那想要住进去岂不是更遥遥无期了吗?业主们也提出了质疑：捆绑车位和地下室合法吗?这个15000元的价格是按照什么参照标准定的?那延期5年多交房，业主的损失怎么办?

　　业主们的担心也不是没有道理，永邦天汇之前的问题确实拖了业主好多年了。

　　2011年，永邦天汇所在的土贤庄村列入城中村改造范围;

　　2013年5月，土贤庄完成整村拆迁并开工建设;

　　由于规划问题，在2013年及2015年永邦天汇先后两次纳入全市房地产专项整治范围;

　　2016年11月，石家庄市城乡规划局发布《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》，土贤庄城中村改造项目维护后二类居住用地面积增加0.38公顷，商业用地减少0.38公顷，其他用地规模不变;

　　2017年1月，石家庄市城乡规划局发布《关于土贤庄城中村改造(永邦天汇)项目建设项目设计方案批前公示的通告》;

　　2017年6月，石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布《违法建设项目处罚到位通知单》，内容显示，土贤庄城中村改造(永邦天汇)项目已按要求缴纳罚款，违法行为已处罚到位。此后，1#、6#、7#、13#复工;

　　△ 违法建设项目处罚到位通知单

　　2018年12月，河北永邦房地产开发有限公司以11.6亿摘得[2018]068-069号两宗地，永邦天汇A、B地块土地摘牌;

　　2019年5月，该两宗地块用地规划许可证获批;

　　2019年7月，河北永邦房地产开发有限公司向11#业主发放了通知函，提出永邦天汇项目由于规划局的规划条件有所变更，原11号楼楼层、户型、面积都有变动，对原11号楼业主进行调房;

　　△ 河北永邦房地产开发有限公司发放的通知函

　　2019年7月12日，河北永邦房地产开发有限公司发布《解除合同通知书》，表示根据2017年3月13日石家庄市城乡规划局批准并公示的总平面规划图，原11号楼已不存在，根据相关法律条款解除双方签订的《房屋买卖协议》，并表示接到通知之日3日内若不办理退房手续，不影响合同解除的法律效力;

　　△ 河北永邦房地产开发有限公司发布《解除合同通知书》

　　当时，就有业主爆料，通知调整房源的业主，需要补差价，并购买小房和车位，针对此事，我们也曾经咨询过售楼部，永邦天汇工作人员含糊其辞，先表示“需要向领导请示”，随后又明确表示不知情，没有做回应。

　　那这一次呢?记者会继续关注事态进展，希望业主们的问题能得到妥善解决。

本文来源：搜狐焦点

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