石家庄2019年第48周周报:栾城集中供应成交量价平稳波动

来源：吉屋网发布时间：2019-12-04 14:54:17

　　石家庄2019年第48周(11.25-12.01)住宅、别墅市场量涨价跌，公寓市场量跌价涨。本周共成交1193套商品房，环比上涨5%，成交面积126100㎡，环比上涨3%，成交金额165689万元，环比下降0.2%。市场商品房整体存量为64273套，可售货量为36628套，较上周基本持平。

　　市场预判：项目年底集中冲刺，“以价换量”成为市场主流，年末或将再掀成交小高峰。

　　一、土地市场

　　1.1土地供应

　　第48周共供应7宗土地。其中，住宅用地2宗，商办用地2宗，混合用地3宗;3宗位于栾城区，2宗位于长安区，各有1宗位于裕华区、藁城区。

　　2019年第48周石家庄房地产市场土地供应表

　　数据来源：中国土地市场网

　　1.2土地成交

　　第48周无土地成交。

　　二、新房市场

　　2.1预售证

　　第48周新增14张预售证(以上周各级政府网站公示信息为准)。其中，住宅产品新获13张，商办产品新获1张;10张位于栾城区，2张位于裕华区，各有1张位于长安区、新华区。

　　2019年第48周石家庄房地产市场新增预售表

　　数据来源：石家庄市各级行政审批局

　　2.2成交分析

　　2.2.1住宅成交分析

　　第48周住宅市场量涨价跌。第48周住宅成交1100套，环比上涨6%，成交面积118552㎡，环比上涨3%，成交金额155551万元，环比下降0.3%，成交均价13121元/㎡，环比下降3%。

　　2019年第39-48 周石家庄商品住宅成交面积与成交套数走势

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2019年第39-48周石家庄商品住宅成交金额与成交均价走势

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　第48周栾城区以387套占据住宅成交量首位，占比本周住宅成交量(套数)的35%。新华区占据成交均价首位，成交均价为18327元/㎡。

　　2019 年第48周石家庄各区商品住宅成交量价

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2.2.2公寓成交分析

　　第48周公寓市场量跌价涨。第48周公寓成交82套，环比下降14%，成交面积4584㎡，环比下降11%，成交金额5407万元，环比下降11%，成交均价11794元/㎡，环比上涨0.4%。

　　2019年第39-48周石家庄商品公寓成交面积与成交套数走势

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2019年第39-48周石家庄商品公寓成交金额与成交均价走势

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　第48周高新区以25套占据公寓成交量首位，占比本周公寓成交量(套数)的30%;桥西区占据成交均价首位，成交均价为17273元/㎡。

　　2019年第48周石家庄各区商品公寓成交量价

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2.2.3别墅成交分析

　　第48周别墅市场量涨价跌。第48周别墅成交11套，成交面积2964㎡，成交金额4731万元，成交均价15962元/㎡。

　　2019年第39-48周石家庄商品别墅成交面积与成交套数走势

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2019年第39-48周石家庄商品别墅成交金额与成交均价走势

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　目前别墅仅新华区、鹿泉区和正定在售。鹿泉区为本周别墅成交主要区域，共成交6套;新华区占据成交均价首位，成交均价为28571元/㎡。

　　2019 年第48周石家庄各区商品别墅成交量价

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2.3存量分析

　　2.3.1住宅存量分析

　　第48周住宅新增724套。整体存量为43049套，可售货量为24313套，去化周期为7个月，环比缩短2%，去化速度稳中加快。

　　2019年第39-48周石家庄住宅可售存量与去化周期走势

　　(去化周期(月)=可售库存/近4周去化量)

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2.3.2公寓存量分析

　　第48周公寓无新增。整体货量为19134套，可售货量为10893套，去化周期为13个月，环比延长3%，去化速度稳中趋缓。

　　2019年第39-48周石家庄公寓可售存量与去化周期走势

　　(去化周期(月)=可售库存/近4周去化量)

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　2.3.3别墅存量分析

　　第48周别墅无新增，整体货量为2090套，可售货量为1422套，去化周期为47个月，环比缩短11%，去化速度因近期成交量有所增加而变快。

　　2019年第39-48周石家庄别墅可售存量与去化周期走势

　　(去化周期(月)=可售库存/(周均去化*4))

　　数据分析：策略中心(石家庄)监测

　　本文来源：贝壳石家庄策略中心

石家庄2019年第48周周报:栾城集中供应 成交量价平稳波动

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