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下达房屋征收决定!棉五改造迎重磅进展 具体补偿方案曝光

来源:吉屋网   发布时间:2019-12-02 14:03:05

  12月2日获悉,长安区房屋征收管理办公室发布了《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》。依据市政府房屋征收计划,以及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定,区政府已于2019年11月30日对棉五小区项目下达房屋征收决定。

  

  根据公告可知,该项目征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。征收主体为石家庄市长安区人民政府。房屋征收部门为石家庄市长安区房屋征收管理办公室。

  据了解,该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择,其中异地安置房屋位于东兆通地块。用于产权调换房屋的价值,由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格,并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

  本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房、成套低层楼房套型公摊补助系数为0.1585;非成套多层楼房公摊补助系数为0.1710;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。

  1、产权调换原则

  等价值调换、贴近面积安置,不允许扩套。

  2、产权调换房屋位置

  (1)项目规划区域内调换:

  征收项目规划区域内:A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、A-9#、A-10#、B-1#、 B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-9#。

  (2)异地产权调换:

  东兆通地块(昆仑大街以东,洨河大道以南,秦岭中街以西,槐河道以北)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。

  3、产权调换按等价值原则确定调换面积

  (1)项目规划区域内产权调换

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷项目规划区域内产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格。

  (2)东兆通地块产权调换

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(东兆通地块产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格×70%)。

  新闻加点料:

  据了解,棉五小区房屋拆迁征收自2018年下半年开始进行:

  2018年8月6日,长安区区长穆德英到棉五生活区调研,实地走访了解小区环境和房屋建筑,并就下一步工作进行了安排部署。

  2018年9月18日,石家庄市长安区人民政府发布了一则棉五小区项目征地公告,对征收范围以及价格进行了明确的说明。

  2018年11月30日,石家庄市长安区人民政府再发棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告。

  2019年6月20日,石家庄市委副书记、市长邓沛然调研强调,推进老旧小区整治和棚户区改造是重要的民生工程,并重点指出棉五改造项目的重要性。

  2019年6月26日,石家庄市长安区人民政府官网发布《石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告》,公告表明,棉五生活区改造项目现开始向社会公开招选资本合作企业。

  2019年7月10日,石家庄市长安区人民政府发布《关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋征收决定的公告》。

  2019年9月30日,石家庄市长安区人民政府发布《棉五小区项目房屋征收补偿方案》。

  2019年11月30日,长安区房屋征收管理办公室发布了《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》,意味着该项目迎来重大进展,棉五改造也将迎来真正落地。

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