西湖一品真的要换开发商了?7亿资金缺口谁来填?

来源：吉屋网发布时间：2019-07-19 17:35:17

　　一个烂尾楼，如果能有靠谱并且有实力的开发商接盘，对于业主来说也是不幸中的万幸。

　　01 烂尾多年老百姓无法释怀的心结

　　网友兵哥，2012年7月份购买位于体育大街与北二环西北的“爱琴海”“阳光青年城”“ 高雅蓝庭”(以上均为曾用名)“西湖壹品”新房。按照合同约定，2014年5月底开发商就应当将新房交付给业主。

　　“我和女朋友计划是2014年拿到新房钥匙装修，2015年结婚住新房，没想到一等就是5年，孩子都快上*了，我们还没有一个家。”网友兵哥说。

　　实际上，他自2012年7月购入以来，工程进度缓慢，至2013年7月房地产检查，项目就全面停工了，施工现场一个工人都没有，2014年5月份是西湖壹品的交房时间，工地还是停工的状态，这下兵哥彻底慌了神。

　　网友兵哥说：“我几次询问开发商项目进度，五证办理进度，何时复工，得到的都是敷衍欺骗的答复，之前买房时候联系的售楼处工作人员也都接二连三离职。身为业主，得不到自己购买房子的准确信息，我很失望，很绝望，很懊恼，也很气愤，不知道这套辛辛苦苦攒钱购买的房子何时才能住上!”可想而知，网友兵哥的婚房已经变成了遥不可期的奢望。

　　西湖壹品，位于体育大街与北二环西北，开发商是河北联盛房地产开发有限公司，曾是省重点发展项目、石家庄首座living mall，是集餐饮、购物、办公、住宅、休闲、娱乐的大型综合体。

　　2011年西湖壹品问世，严查期被划为专项整治项目。

　　2013年11月份，石家庄国土局公示信息，西湖壹品项目所在地块已报征，属国有建设用地。由于其在建用途与报批用途不符，属违规建设，未办理相关供地手续。

　　2014年2月份，石家庄建设局表示，由于西湖壹品未缴纳罚款，所以该项目没有办理复工证。

　　2016年10月份，石家庄市城乡规划局发布了《关于西湖壹品建设项目设计方案批前公示的通告》。

　　2017年2月份，市政府信息显示，该项目已经缴纳罚款，目前已完成征地工作，正在办理调整规划手续，具体时间尚未确定。

　　2018年8月份，石家庄审批局发布一则公告，石家庄市公共资源交易中心将于2018年10月9日公开出让[2018]049号，面积为84174.84㎡，预计项目为西湖壹品。但是该地块未出现在土地出让现场，补证无果。

　　2019年4月份，办理盈亏评估。

　　2019年5月份，长安区委发声，该项目属于市房地产专项整治范围。目前，项目单位已缴纳各项行政罚款，取得了用地红线和规划条件，土地已完成收储，供地卷已移交地产交易市场，将督促开发单位尽快完成摘牌手续。

　　2019年6月份，传闻西古城村委会在和西湖壹品开发商河北联盛房地产开发有限公司协商解除合同。

　　02 彻底撕裂法律起诉欲解除合作

　　为了一探究竟，近日，记者实地探访西湖壹品。走近项目，售楼部大门紧闭，工地内杂草丛生，无施工迹象，拔地而起的5栋建筑已封顶，还有一栋半截楼。据河北联盛房地产安排的工地守门师傅说：“我是去年来的，那个半截楼是去年盖的，今年3月份高营镇政府和开发商开会说封顶的楼年底交房。”

　　年底交房?今年已经过半，工地杂草比人还高，怎么交房?证件不全怎么施工?即便是交了房，怎么入住?面对记者的疑问，工地守门师傅说，反正是正在跑手续。

　　随后记者来到西古城村委会，在问及西古城村委会是否在与西湖壹品开发商河北联盛房地产开发有限公司解除合同时，一位村委会办公室值班人员告诉记者：“开发商已经涉及违约，拆迁费不给，盖的5栋楼也不是我们的，这就是空手套白狼，我们也没法给村里交代。我们找他们谈，他们不给谈，之后政府部门已经介入。前段时间，五月初三初四的时候已经走法律程序，前两天刚开了党员大会和代表大会，已经通过了，要正式起诉他们，现在应该都开始走流程了，起诉完原来的开发商了我们就要解除合同，重新寻找新开发商。我们开会的时候说，盘活这个盘大概需要资金7个亿左右，包括交税跑手续。”

　　03 寻求合作烂尾多年能否涅槃重生

　　为了进一步了解西湖壹品项目进展，记者随即来到高营镇政府，据信访办公室工作人员了解，年年西湖壹品都有事，一直说挂地，但由于地的价高，开发商一直没有摘牌。

　　“西古城村不跟开发商合作了，正在和他算账然后让他退出，因为拍地7个亿他拿不出来，政府不是没给他路，实力不行了，那就需要换新的开发商，所以大家需要耐心的等待。如果找到有实力的开发商，这个项目就会顺利的推进，目前已经有几家在谈。”信访办公室的负责主任说道。

　　作为长安区专项整治“老大难”项目，记者致电长安区专项整治办公室，接听电话的工作人员表示，该项目土地已经收储，可以办招拍挂，但是开发商还没办，另外项目没有施工手续，按政策不允许施工。作为纳入专项整治项目，专项整治政策对这个项目来说都适用，但是政策给足以后，开发商也要积极办理。

　　04 159亩规划谁会是新的合作伙伴?

　　早在2016年10月，石家庄市城乡规划局官方网站发布了《关于西湖壹品建设项目设计方案批前公示的通告》，根据通告内容，该项目计划建设13栋高层住宅，3栋现代商务办公楼，配套建有幼儿园、大型综合文化中心、滨水文化商业街和四星级以上酒店。住宅地块总用地面积约合134亩;商业地块总用地面积约合25亩，共计159亩。

　　目前空旷的工地现场只有5栋封顶的建筑和一栋半截子工程。

　　合同能否解除?谁又会是接盘人?希望能够有一家责任感有实力的房企接手，这样才能保证小区的品质，也能给因为烂尾而焦虑多年的购房者们一丝安慰。

来源：燕赵房产

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