石家庄旭辉中睿府之后南石家庄村改造项目进展

来源：吉屋网发布时间：2019-07-15 15:48:27

　　二子*长安，占地将近*个项目约7倍之多......

　　2017年绝对是石家庄楼市具有浓墨重彩的一年，这一年全国性房企竞相入驻，改变了本土房企独占一方的局面。十余家品牌房企通过拿地、并购、合作开发等等多种方式进驻石家庄。

　　旭辉便是其中一员，2017年12月4日，旭辉首次拿地落子石门后，直至2019年5月13日才再度出手拿地，二子*长安。相比对其他品牌房企的扩张速度，旭辉更有千呼万唤始出来的姿态。

　　小编实地探访旭辉今年刚刚拿下的新地块，带回全方位一手讯息。顺便回顾其石门首子，一南一北，探寻其中千滋百味。

　　北看：旭辉二子——*长安

　　2019年5月13日，时隔一年半之久，旭辉在石家庄终于再次出手拿地。一如既往的青睐主城区，以35.01亿元成功斩获南石家庄城中村改造地块，共计294亩，成交溢价率高达55.6%。

　　(地块入口大门)

　　地块位于兆通南路北、滹沱大道东，紧邻新城大街与石津西路。第二次拿地，旭辉从南二环外跳跃式进击北二环外。

　　经记者实地探访，该地块目前为一宗净地，周边围挡还未出现旭辉的品牌标语，目前地块也无任何要开工的迹象，没有看到人员及车辆出入。记者打听到，目前旭辉工作人员仅来看过地，并无下一步动作。

　　(地块现状)

　　项目周边路网发达，无论是通往正定还是主城区，其周边的主干道都可以确保其通达便利性。

　　(地块周边交通示意)

　　虽紧邻发达的主干道，但记者在实地走访中发现，项目周边却缺少通向主干道的道路。通向项目的路十分窄小，如此体量的社区未来旭辉在道路规划上可是要费一番心思，才能避免未来交通的堵塞。

　　(目前通往项目的主要入口之一)

　　(通往项目和行至北二环的主要道路)

　　目前，项目北侧主要以小区为主，东侧目前是片农地，南侧为厂房和住宅，西侧则是二环和新城大道。

　　(地块周边现状示意)

　　再来看看这块地，294亩地中，包含商业用地、住宅用地以及约9亩的托幼用地。其中，住宅用地地块一容积率≤2.0，地块二、三容积率≤2.2，地块四、五容积率≤2.1，从这种容积率的组合来看，旭辉住宅产品极有可能打造“高低配”及高层、小高层和洋房的组合。

　　按照旭辉住宅一贯沿用精装的风格，住宅售价定价如何?这也是未来的一大考验，毕竟周边两公里区域范围内还有万科、恒大这样的劲敌，再加上本地房企环绕。所覆盖的产品类型丰富，要想出彩，还需要“别有用心”。

　　目前周边在售新盘价格一览表：

　　目前周边二手房均价一览表：

　　注：价格数据来源贝壳

　　南望：石门首秀——旭辉中睿府

　　2017年12月4日，旭辉集团表现积极，以3.02亿总价将[2017]033号地成功收入麾下，43亩地其中包含住宅和商服用地。旭辉中睿府项目亮相，这也是旭辉首次进入石家庄。

　　地块位于裕华区城市东南版块，建设大街以东、仓丰路以南，南二环外但交通便利，教育资源丰富。

　　(旭辉中睿府区位示意)

　　旭辉中睿府在2018年9月首次开盘，5栋18层住宅相继拿下预售，陆续加推。5#楼为2019 年4月底*新加推。住宅产品全部为精装，均价在21000—22000元/平米。

　　(中睿府沙盘实拍)

　　据销售所讲，目前343套住宅，仅剩30-40套未售，住宅产品进入尾盘期。而事长从石家庄市住房和城乡建设局公示的楼盘销售状态上查询到，旭辉中睿府5栋住宅约200多套未售，粗算下来住宅去化仅约40%。

　　注：以上截图为2018年11月21日取得预售许可的4号楼3单元销售状态。

　　据了解，近日旭辉中睿府首次推出约建面42平米的毛坯公寓产品，守着周边大学院校的资源，旭辉公寓产品能否受到市场的认可，我们一起拭目以待。

　　(目前项目进度实拍)

　　旭辉两个项目分位资源丰富的裕华区和长安区，双双临近二环，交通便利。旭辉此次二子*长安区，面积较*个项目将近7倍之多，可发挥的余地更大，给予了大家更多的揣想的空间。

来源：搜狐