一文读懂买房过户与更名的差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-10 09:37:15

很多购房人会将过户与更名混为一谈，其实，这二者的差别还是挺大的，接下去就具体为巨匠介绍一下。

1、房产更名

房产更名是指在不动产证没有打点好的前提下对房屋生意合同上的名字进行变换，使房产的拥有者经过签订合同的形式发生让渡。

需要关切的是，房产更名中存留着两个另类的情形，一种是在婚姻超卓的情形下，房产属于夫妻合营工业，假如不动产证上只要一个人的名字，需要打点增名手续的，照顾相关资料到房发生意业务中间“变换挂号”窗口打点即可，此种情形不属于房产更名。

第2种情形是，夫妻两边离婚今后，只可以赠与的编制更名，使房产的拥有者发生改变。

2、房产过户

房产过户是指经过让渡、生意、赠予、担当遗产等编制获得房产，去房屋权属挂号中间打点的房屋产权变换手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

因为房产过户的种类较多，所以不合的过户编制，其手续也略有不合，并且不合的过户编制过程中间发生的费用也是不合的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

3、房产更名和过户的差别

1、操作编制

房产更名是经过开发商完成的，购房者在购房阶段经过变化与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人改酿成另外一个人或者是多人公有，该过程的房屋所有权人不会发生变更。而房产过户则是在房地发生意业务中间完成的，经过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变更。

2、能否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证还没有打点下去之前进行的更名行为，经过在开发商处挂号备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建树在拥有房屋不动产证的前提下的，经过让渡房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中间，城市发生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同今后，收取一定的更名费，今后，开发商会告诉被更名者来合营打点不动产证。

比力房产更名收取的牢固的费用，房产过户因为形式各式，在打点的过程中间除交纳根基的费用之外，还会发生各类各式的税费，少则几千，多则几万，假如原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要交纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要弘远于房产更名。