婚前婚后贷款买房房子到底归谁所有?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-25 16:52:44

前段时间，一段情侣婚前聊天记录上了微博热搜，引发了广大网友的热议。

根据聊天记录显示，这对情侣主要因婚前买房付款问题起了争执：男方希望用自己的力量贷款购买总价低的房子，而女方则要求男方用父母的积蓄全款购房。

其实，这样的事情并不少见。近年来，各大城市房价不断上涨，买房成为了年轻人的重担。许多女性将男方拥有独立的住房作为择偶的重要物质条件。同时，又因离婚率不断上升，男女之间谈婚论嫁，往往会提前对一方的婚前财产（主要是价值较大的房产）进行约定。

然而婚前男方买的房子，真的属于双方共同所有吗？对于以贷款方式或一次性付清方式购买房产，《婚姻法》及其司法解释作了较为明确的规定。

下面，我们就不同情形下，在离婚时如何处理商品房权属分配问题进行探讨。

案例解析

上述案例中男女双方各自所持的观点应该如何做法律分析呢？

贷款购房中，在此列举常见的三种情形以及法律规定的处理原则。

A. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

那在离婚时，该产房应如何进行分配呢？下图简要地进行了描述：

B、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，通常视为一方父母对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻离婚的，因该房产产生纠纷的，夫妻双方应如何分割该房产呢？

《婚姻法司法解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如下图：

C、双方父母共同出资，产权只登记在一方子女名下的，双方没有对房产有相关约定的话，双方父母的出资额相当于对自己子女的赠与。下面我们就一起来看看这种情况下，如果夫妻离婚时，房产分割的相关法律规定吧！

《婚姻法司法解释（三）》第七条第2款 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

全款购房的情形

若男方父母同意全款买房，那么对于购买的房屋属于男方父母出资购买的婚前财产，如果仅登记在男方名下，那么此房屋就属于男方一人所有，属于婚前个人财产。以后如若离异，这房子也是不参与共有房产分割的。

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