哪些情况让你不能公积金贷款?公积金贷款注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-28 16:00:36

现在越来越多的购房者为了缓解经济压力而去申请公积金贷款，这主要是因为公积金贷款的优点是*为显著的，购房者不需要每个月的工资用于还款，只需要在公积金的基础上在加一点钱就足够支付月供了，但是公积金贷款不是全能的，哪些情况让购房者丧失公积金贷款资格呢？下面我们通过这篇文章一起来了解一下吧！

一、公积金账户断缴

银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这*往前倒数六个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，那么购房者申请的公积金贷款很可能会被拒绝。
而且不同的城市的要求不同，有的城市是要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳，有的甚至要求五年联系缴纳，所以购房者要注意公积金一定要做好连接，不要出现断缴的情况。

二、仍在还房贷中

公积金贷款首要需求是确保刚需，如果购房者不管是公积金贷款或者是商业贷款任意一种贷款出现没还清的情况下，购房者还去购买二套房并且申请公积金贷款，银行是不会批准的。

三、个人征信不良

银行在审核购房者贷款申请的时候，还有一个重要的依据那就是个人征信问题，如果购房者出现信用逾期或者贷款逾期等情况的时候，一般在购房者的个人征信上面都会有记录，银行会根据购房者的个人征信来判断购房者是不是一个诚实守信的人，往往信用不良的购房者在申请公积金贷款的时候容易被拒。

购房者就需要注意了，平时做事要讲信用，不要留下不良的记录。

四、逾期还款

购房者需要注意虽然公积金贷款本钱低，但是在还贷款的时候也不能大意了，如果在还贷的过程中出现了公积金没能如期还贷款，那么购房者只能消除公积金不能如期还贷的影响后才能申请公积金贷款。

五、非住宅房产

如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话，那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金贷款。

六、违规获取的公积金

如果购房者是通过假造材料获取的公积金贷款的话，那么购房者将会被处分所得金额的10％－50％，而且这种行为还会被记录在个人征信中，购房者需要花费几年的时间来消去这种影响，有些个别的城市虽然对于购房者违规获取的公积金的处分没有那么严厉，但是这种做法也是十分不可取的。

购房者还需要了解公积金贷款是有金额限制的，一般情况下只能申请到30万的贷款，也就是说如果购房者选择公积金贷款的话，那么购房者在付*的时候就需要多缴纳一些。如果购房者的经济承受力有限不能多缴纳*的话，那么购房者可以选择商业贷款，这就需要购房者根据自己实际经济情况综合考虑了。

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