房产证写谁名都没用？有它房子才归你！

来源：吉屋网发布时间：2018-01-25 10:39:02

房产证上有没有你的名字，并不能判定房子是不是你的。根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证上有你的名字，房子也不一定就是你的

房产证房产归属

1、婚前买房

《婚姻法》第2十二条，结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱，那么写上你的名字也是白搭。

房子是婚前买的且产权登记在支付*一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷部分则为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。当然，也有很多情况就是小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。

2、婚后买房

婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。

如果父母只是部分出资，这出资部分也视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。

但是，房产证要下岗，以后房产证写谁名都没用！

自5月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

不动产权证书是啥？

房产证房产归属

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，较大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

老证在很长一段时间依然有效，不用着急撕掉。

房产证房产归属

房产所有权的较高效力来自于房产登记

以后不用纠结结婚前写名还是结婚后写名了，房产证没有你的名字也无所谓，房产登记薄上有你名才靠谱。

2018年买房上吉屋！享更多优惠！寻找更好的房子！

宣传.jpg

房产证写谁名都没用？有它房子才归你！

推荐楼盘

长安颐园