在石家庄买房远离五证不全否则后果严重

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-16 11:37:09

在石家庄房地产商场上，除小产权房，还有一类房子价钱要比同地段、同品质的房子低很多，这很有能够是五证不全的房子。五证包罗：国有地盘使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程动工许可证、商品房预售许可证。采办五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么现实有哪些严重的后果呢？

1、犯警开发商骗定金

有些犯警开发商为了套取购房者钱财，偶尔候甚至地盘都没买好，就先把售楼处搭起来。使用细腻的沙盘和AD来吸收购房者，有些不明现实的购房者为了提早采用好房源好户型，就会先交定金。但犯警开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大水平意味着开发商很有能够没有建造商品房的天资，更没有出售商品房的资格。如许的房子质量很难有保障。

3、房屋性质不一定

没有五证，购房者很难体味到真实的房屋性质。假如开发商有意将房屋性质混合，购房者极轻易堕入晦气境地。比方：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临地盘使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情形。

4、签定的合同能够无效

假如开发商五证不无缺，签定的预售合同每每为无效的。因为商品房实施网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不克不及再房地产买卖*做网上合同备案挂号。假如开发商又将房屋卖给其他人的话，就会发生胶葛。

5、没法顺遂获得贷款

很多购房者买房的时刻都邑申请贷款，一般情形下，银行只要确认房子有了预售许可证，同时请求开发商供给阶段性的保证责任，才会买房人解决按揭贷款的相关手续。假如开发商居心隐瞒贷款限制条目，购房者贷款波折，将会给本身带来直接损失。

6、没法顺遂取得房产证

假如开发商没有五证，就没法取得房屋大产证，买房人也就不克不及及时解决产权挂号和过户。而房屋属于不动产，实施实名挂号轨制，没有房产证的房屋在司法上不属于有产权的房地产，不受物权法的珍爱。一朝开发商出现成绩，消费者一定承受损失。

建议购房者在查看五证的时刻一定要看原件，复印件很轻易作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是否是在预售规模之内，以保证将来顺遂的解决产权证。

在石家庄买房远离五证不全 否则后果严重