官方回复:太原一小产权房拆迁不分回迁房!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-28 11:07:15

价格便宜的房屋一般都会存在一些问题，这些问题可大可小，有很多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后才发现不能办理房产证书，这其中就包括小产权房子，小产权房子确实会比普通商品房便宜一些。那么小产权房到底有没有风险？具体又有哪些风险？近日太原官方就某项目拆迁给出答复，小产权房拆迁不分回迁房。

市民求助：

我是松庄村小产权房的业主，松庄改造，要拆我们的房子。但是不给我们分房子，也不给我们过渡费，家里面暖气也没有送，经常停水停电，我们这种6层的房子，有九栋，现在都要拆迁。杨家峪长江村和我们一样性质的房子，房子面积多大，多给15平米，给回迁房，我们什么都不给，300户人无家可归。求市长百忙之中，给我们做主啊，老百姓不能活了。一辈子买一套房子，现在拆了，不给我们房子，让我们怎么生活，求市长做主！！！

市长信箱官方回复：

热心网友您好！

首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

经核实，网民提到的9栋楼房，系村民在宅基地上加盖的无手续房屋，网民购买了此类房屋。现松庄进行整村改造工作，根据补偿政策，拥有宅基地等有效材料的村民可签订协议给予补偿。经松庄村整村拆迁推进组、村委会及村监督委员会协调，针对此种情况，将由出售房屋的村民退还购买房屋者房款。

在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。

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接下来笔者来给大家普及一下什么是小产权房及购买小产权房子有哪些风险？

什么是小产权房？

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

较后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

购买小产权房子有哪些风险？

风险1、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

风险2、无法办理房产

对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

风险3、不受法律保护

由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、*与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

风险4、无法办理过户

由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。

风险5、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

风险6、不确定性因素

由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。

风险7、房屋质量难以保证

由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

风险8、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

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官方回复:太原一小产权房拆迁不分回迁房!

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