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商品房土地证如何办理?商品房土地证办理所需材料

来源:搜房网房天下综合整理   发布时间:2015-09-30

商品房土地证如何办理?或许很多购房者都对商品房土地证的了解不清楚,以为拿到了房产证就行了,其实还有商品房的土地也是属于产权所有人的,合法权益必须了解和维护。

商品房土地证概述:

土地登记是国家依法对国有土地使用权集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。依法登记的商品房土地所有权、使用权和他项权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。未经依法登记的土地,不得转让、出租和抵押。根据国土资源部《土地登记办法行政服务事项房屋所有权证》,再办理土地登记手续。

商品房土地证

商品房土地证办理具体流程:

一、受理申请材料

二、审核材料

三、校准登记

四、颁发证书

商品房土地证办理所需材料:

1、土地登记申请书(原件);

2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);

3、原《国有土地使用证》(原件);

4、商品房买卖合同(复印件);

5、测绘部门出具的《宗地面积表宗地图》各2份;

6、申请人身份证明;

7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》(原件)

8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

9、土地增值税涉税证明(原件);

10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);

11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);

12、其他法律法规规定的相关材料。

目前我国各省市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。