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商品房地盘证若何管理?或许很多购房者都对商品房地盘证的体味不清晰,觉得拿到了房产证就行了,其实还有商品房的地盘也是属于产权所有人的,合法权益必须体味和护卫。
商品房地盘证归纳综合:
地盘挂号是国度照章对国有地盘使用权、集体地盘所有权、集体地盘使用权和地盘他项权利的挂号。照章挂号的商品房地盘所有权、使用权和他项权利受法令护卫,所有单位和个人不得侵略。未经照章挂号的地盘,不得让渡、出租和典质。按照河山成本部《地盘挂号门径行政任事事项房屋所有权证》,再管理地盘挂号手续。
商品房地盘证管理具体过程:
1、受理申请资料
2、考查资料
3、校准挂号
4、发表证书
商品房地盘证管理所需资料:
1、地盘挂号申请书(原件);
2、更调后的《房屋所有权证》(验原件光复印件);
3、原《国有地盘使用证》(原件);
4、商品房生意合同(复印件);
5、测绘局部出具的《宗空中积表宗地图》各2份;
6、申请人身份证明;
7、别墅项目还需提交《各地市地籍查询拜访表》(原件)
8、假如买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无华文姓名的必须有对于华文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书实质进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过本地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
9、地盘增值税涉税证明(原件);
10、产权报酬未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的*本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为管理,代办署理人供应委托书(原件);
11、房产证为公有的,提交《房屋公有权证》(验原件光复印件),不克不及共同来管理地盘证的,提交授权委托书,委托代办署理挂号的、涉外的参照第8条、10条管理(原件);
12、其他法令律例规定的相关资料。
现在我国各省市还没有周全展开已购城镇商品房、公有住宅和经济合用住宅的单位和个人用地的地盘挂号工作,仅为早期多数涉外商品房项目发表了《国有地盘使用证房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋平常使用、生意业务和典质。