购房常识:详解石家庄买房过程各类"机关"要避开

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-29 00:30:00

在第1次购房前，我们必需要体味一些购房的常识和过程，你所不知道的是，在石家庄购房时，会碰到一些圈套，假如不关切的话很轻易就中招了。究竟我们需要关切什么呢，一路来看看吧。

购房完整过程

起初，完整的贷款购房过程是这个模样滴！

客户购房→签《购房和谈书预售合同书》，交各类税费→带齐资料到房地产公司按揭部解决申请，预售合同贴图盖章，房地产买卖所检索合同，办产权收件，大概需要10天→按揭部打印合同，公司盖章，需1-2天→夫妻两边填写借债申请表，带齐资料去银行考查→银行初审→合适前提后由银行进行周全考查→签约→交保障费→解决房屋产权典质挂号→将典质证明送交银行，银行进行放贷→项目入手下手，借债人每月按合同向银行还款→贷款悉数结清→解决典质房产撤销挂号→取回借债合同。

复杂不复杂？眼晕不眼晕？不清晰的就具体看下图吧！

关切事项：①购房人应起初体味即将采办的房子开发商能否已与银行签约。②与开发商签订购房和谈，拜托定金，为防止胶葛，和谈上应说明假如银行不赞成贷款时订金付款编制等若何措置。

认购过程

认购过程认购是购房中的一个主要关节，当你签定了认购合同，那么这套房子基本是属于你了，就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说，走到了这一步，购房者该当对所认购的房源已有了周全的体味，因为一朝交了定金，今后不想买这套房了，定金是没法退还的！

定金和订金有什么差别

“定金”与“订金”虽只一字之差，但司法寄义却截然不合。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金动作一种债权保证，签订合同的生意两边，在履行合同后，定金该当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权请求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，该当双倍返还定金。”而“订金”一词在司法上没有明文的规定，一般仅只显示一种过后付出的价款，不存留违约责任的弥补成绩。

①简单地说，即是订金可以退，而定金则不成退。

②定金付出后，付出首期款的刻日，以定金和谈为准。

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签约过程：

签约时要带好证件：

①定金收据本身身份证原件(已婚者需带夫妻两边身份证原件、娶亲证原件)

②*本原件或户籍证明原件

③收入证明原件

商业贷款：

1、春秋在18-60岁自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。

3、借债人的实际春秋加贷款申请刻日不应超越70岁。

解决贷款需要筹办的资料：

1、身份证明（身份证、*本）

2、婚姻证明（娶亲证、离婚证、无婚姻证明），无婚姻证明可以本地民证局解决。

3、收入证明（收入证明表、柜台打印近三个月银行流水）

4、商品房（预）售合同及意向书。

5、*证明（*款发票、现金缴款单、POS回单复印件等）

6、在贷款银行网点解决借记卡，轻易后期还款。

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贷款须知：

1、采办商品房、限价商品房、定向出售（安顿）经济合用住宅的，贷款刻日不得超越30年；采办私产住宅的，不得超越20年；采办公有现住宅或在农村集体地盘上建造、翻建、大修自有住宅的，不得超越10年。

2、借债人春秋与贷款刻日之和不得超越法定退休春秋（依照女性55岁、男性60岁计较）后5年，国度尚有规定的，退休春秋按其规定履行，但较高不得超越65岁。

3、个人住宅贷款额度的上限，依照银行规定不克不及超越房屋价钱的70％。

个人贷款解决过程

1、贷款申请（客户提交资料，与客户司理面谈面签）

2、贷款审批（客户司理清算考查客户资料，银行审批）

3、典质挂号（房管局解决典质挂号）

较后，送上笔者夸姣的祝福！

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购房常识:详解石家庄买房过程 各类"机关"要避开

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