石家庄二套房认定标准及政策

来源：吉屋网发布时间：2013-10-04 21:28:28

在石家庄买二套房要了解石家庄购买二套房的政策，购买二套房有没有限制，能不能用公积金贷款。下面就对石家庄二套房政策知识做出了整理。

石家庄二套房房贷如何界定?银行认定为二套房可贷款的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据石家庄新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一起

夫妻双方结婚后虽然*没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供*本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

2013年石家庄二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是*六成、利率1.1倍的房贷政策。

石家庄二套房公积金贷款政策：第2套住房公积金个人住房贷款*款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第2套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在石家庄房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度石家庄市人均住房建筑面积为依据。