石家庄公租房政策

来源：吉屋网发布时间：2013-09-28 16:58:54

日前，石家庄市出台了《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》和《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》(下称《细则》)，对公租房的租期、租金、面积等一一进行明确。而与已开建的320套公租房相比，今年省会新建公租房数量增加53倍。

租期：一般为2至5年

《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》规定，政府*建设的公共租赁住房的配租实行分类轮候制度。公共租赁住房的租赁期限一般为2至5年

租金：不低于市价的70%

公共租赁住房的租金标准由当地物价部门会同住房保障部门、财政部门依据社会经济发展水平、保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素综合确定，应适当低于同段同档次市场价租金，一般不低于市场价租金的70%，以确保建设资金在合理周期收回，实现良性循环。公共租赁住房租金按照产权性质，实施差别化收取。政府*建设的公共租赁住房，按照政府公布的租金标准收取;单位*的公共租赁住房可在市政府公布的租金标准基础上适当浮动，但较高上浮不得超过10%。公共租赁住房租金收缴采取“先缴后返”的办法，由承租公共租赁住房的家庭，预先按照市场平均租金交房租，扣除应收房租后剩余部分，以政府补贴的形式发放给承租家庭。

户型：1人和2人户以一室户型为主

公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享有*权、处分权，占有权和使用权不得转让。公共租赁住房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。符合公共租赁住房承租条件的申请对象发生以下情况之一的，视同放弃本次租赁资格，两年内不得再次申请：未在规定的时间、地点参加选房的;参加选房但拒绝选定住房的;已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的;签订租赁合同后放弃租房的;其他放弃入围资格的情况。

面积：严格控制在60平方米以内

新建的成套公共租赁住房，建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府*或补贴的新建公共租赁住房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公共租赁住房，参照以上控制标准，应满足基本住房需求。此外，《细则》规定，公共租赁住房的单套建筑面积不低于30平方米，不高于60平方米;均以40平方米左右为主;廉租住房的单套建筑面积不低于30平方米，不高于50平方米。

数量：今年新建公租房17500套

“石家庄市公租房的建设从2010年刚刚起步，目前开工建设的公租房为320套，全部都是在建华苑廉租住房项目中配建的。”石市住房局相关人士介绍，今年的保障性住房建设以公租房为主，共计新建公租房17500套，较去年的320套增加53倍。

公租房之监管

公共租赁住房保障实行年度复核制度。承租家庭每年要参加复核，复核仍符合公共租赁住房保障条件的，可继续承租;不符合公共租赁住房保障条件的，要退出住房。退出确有困难的，可以申请*多不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

享受公共租赁住房的家庭不得擅自对住房进行二次装修，不得改变原有使用功能和内部结构。承租人基于对房屋的合理利用所形成的附属物归产权人所有，退租时不予补偿。

赖租者按市价1.5倍收租金

承租人在延长期届满后不退出承租住房的，按同区域同类住房市场租金的1.5倍计收取超期居住的租金，并在诚信体系中载入其不良记录。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内均不得申请保障性住房。

承租人拒不退出的，产权单位可依法申请人民法院强制执行，承租人家庭不得再次申请任何形式的保障性住房。