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石家庄契税政策

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-28 08:06:03

提到买房子,很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等。什么才是*重要的呢?那就要看你为什么要买房,需要什么样的房子喽。但是说来说去,少有亘古不变的衡量项肯定有价格。位置优越、配套完善的楼盘有很多,但价钱却因地段不同而大相径庭。市核心繁华、地段好、配套也齐全,但相对的房价也高。

契税

是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。无论是商品房还是存量房,买卖都要缴纳的。新房要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。购买二手房:非普通住宅契税要加倍

石家庄正在执行的政策:

房产交易契税税率为4%(指个人购买非普通住房);个人购买自用普通住房的,税率为3%,目前实行减半征收;个人头次购买90平方米及以下标准住房的,税率为1%。

注:住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

2008年5月4日,石市房管局发出公告调整了相关标准,从价格上来讲,一环以内每平方米6600元以上、一环与二环间每平方米6000元以上、二环以外每平方米4700元以上,均是非普通住房。

家庭少有住房的,且单价一环内6600元以下、一二环间6000元以下、二环外4700元以下的:90平米以下1%;90—140平米的1.5%;140平米以上的4%。

非家庭少有住房的,且单价一环内6600元以下、一二环间6000元以下、二环外4700元以下的:90平米以下3%;90—140平米的3%;140平米以上的4%。

非家庭少有住房的,且单价超上述标准的,无论面积大小均为4%。

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