九思堂路应刚：河山部9年6次发文别墅商场考验内功

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-05 07:35:00

日前，石市出台《对于实在推动节俭集约用地的实施定见》提出，从本年12月1日起至2017年12月30日，石市严禁向别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目及党政机关、国有企业、职业单位新建练习核心项目供给地盘，并就节俭集约地盘提出具体法子，此中包罗地盘闲置两年无偿收回、对规划为超高层的商业项目，考虑建筑成本的增添可恰当降低地盘出让肇端价钱，对跨越150米局部的建筑面积，可不再较量争论地盘价钱等具体法子。

石市出台《对于实在推动节俭集约用地的实施定见》提出，从本年12月1日起至2017年12月30日，石市严禁向别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目等供给地盘。您若何对待此策略对别墅商场的作用？对已有别墅项目能否利好?对别墅项目价钱能否有作用?

九思堂总司理路应刚：领土部9年6次发文尺度别墅商场，从之前先限墅到如今的禁墅，再到如今石家肃肃申定见，可谓是屡禁不只。如今的实施定见，是再次收紧，是从头约束。对别墅商场有一定的作用，假如能够令行禁止，则尤其是对将来别墅商场作用较大。

对已有项目能否利好不在于禁止新批地，更在于别墅本身本质，品质，就事等诸项内在的提拔，这是要紧原因，也是所谓的内因。购墅者，不会因为少，退品质而求，他们更关切舒过度，关切墅之所认为墅的尺度。

至于能否作用现在别墅价钱，说回来离去，还是看各自的内功能否过硬，石家庄别墅也有三六九等，上中下贱，对于那些品质好的，成本优的，口碑强的，价钱自然上扬。当然从耐久来看，供给量少了，则物以稀为贵，从商场经济规律看，也会有涨幅。

此次规定中提出了节俭集约地盘的具体法子，此中包罗地盘闲置两年无偿收回和超高层的商业项方针地盘折扣策略，您若何对待石家庄往后的地盘商场？商业地产是发展趋势吗?

九思堂总司理路应刚：跟着节俭集约地盘的具体实施，后续地盘商场将加倍加倍尺度化，加倍集约化，地盘的归纳综合使用率将更高。地盘闲置收回，这是该当的，让那些不具有开发能力或者恶意囤地的开发商让渡出来，交给更能付与地盘应有价钱的开发商，去实现地盘价钱，装载建筑性命力。超高层建筑的将来是“天空城市”，立体城市，冯仑地点万通地产已经先行。

从现在来看商业地产是一个趋势，可是需要尺度和整体和谐。不克不及满城尽是归纳综合体，那样也是灾难，轻易出现过剩，也是一种浪费。商业地产之于住宅地产，更需要统筹兼顾，总量均衡，局部调整，阶段把控。

九思堂路应刚：河山部9年6次发文 别墅商场考验内功

九思堂路应刚：河山部9年6次发文别墅商场考验内功