石家庄一小区为催缴拖欠财产费给住户“断电梯”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-03 08:45:00

“是否是电梯坏了？”昨日一早，家住石市佳兴园小区的住户发现，电梯按钮如何按都不亮。小区财产称，这并非电梯损坏而至，而是因为业主未交财产费，电梯卡“失灵”了。“电梯卡咋成了催缴财产费的‘底牌’？”住户们抱怨道，“这楼有21层呢，爬楼梯高低太不便当了。”住户

“电梯卡失灵，只可走楼梯”

“早上出门，电梯按钮如何按都不亮。”昨日，家住文苑街佳兴园小区的李姑娘告诉记者，为此，她只得顺着楼梯从17楼跑到1楼。“后来才知道，电梯并没坏，而是因为我们没交财产费，电梯卡失灵了。”

“莫非没交财产费，就甭想坐电梯？”很多住户透露显露，因为他们对财产的处事不太对劲，所以才没及时交费用，“可现在小小的蓝色卡片，倒成了绑缚催费的‘底牌’了，其实有些欠妥。”住户王先生说。

据体味，该小区共四栋楼，均21层，两个月前，这里装配了电梯节制器，业主必须刷卡出入，没卡“批示”不了电梯。

财产已将电梯卡使用功夫耽误

昨日，拿着电梯卡分隔隔离分散石家庄胜达春宇财产处事有限公进行咨询的人接踵而至。“先续上半个月的，但您可得抓紧工夫交财产费了。”该公司路姓副司理对住户们说。

“为禁止闲杂人等随意出入小区，就使用了电梯节制器，每户收费50元，赠予3张电梯卡。”路副司理称，装配前虽没正式公布公布，但暗里收罗了住户的定见，“60%的住户赞成”。此外，11月时还贴出告诉，提醒交财产费，并为电梯卡进级。

对于电梯卡失灵的成绩，路副司理回应，财产费是10月底到期，交费前，电梯卡的使用刻日停止到11月30日。只要交了财产费，为电梯卡进级后，电梯卡能力继续使用。

路副司理透露显露，现在，为保证住户出行，他们采用了应急、缓和法子，帮未交费的业主将电梯卡耽误15天的使用功夫，“停顿巨匠在这时辰代抓紧工夫交财产费。”

律师节制电梯卡催缴财产费属“体式格局欠妥”

“燃眉之急”处理了，但仍有很多住户对小区财产的处事心存抱怨，不愿交费或想少交费，他们忧虑，半个月后会再次出现近似环境。

“这类体式格局催缴财产费是不适合的。”对此，河北功成律师工作所律师霍继强说，电梯的维修费、电费等含在财产费里，此举算不上“绑缚收费”，但电梯动作住户的必用装备，节制电梯卡的使用，催缴财产费的方式欠妥，“其实，财产公司可以经过司法路子追缴财产费。”

霍继强提醒，市民享用财产处事就应交纳费用，假如对处事不满，可商谈或向财产主管部门进行赞扬。

郊区很多小区里均有空置房，很多空置房业主都有过被物管催缴财产费的履历。按照规定，这些空置房该当交纳不低于全额财产费70%的费用。对此部门业主认为本身的房屋没有住人，不需要财产供给处事，对如许的缴费尺度有所质疑。

很多长幼区里也有为数很多的空置房

业主质疑缴费尺度

郊区读者李先生在通榆河东的一处新建小区里有套住宅，因为离工作单位较远，购置两三年了，一向没有入住。前些日子，李先生接到了小区物管催缴财产费的德律风。

“那套房子我拿到钥匙后*没住，也需要交纳财产费吗？”前全国午，李先生给记者打来德律风，他认为享用了处事就该付费，可这套房子他*都没住，并且拿房时已经缴存了一定的财产费，为什么现在还需要他缴费呢？这一点李先生有些想欠亨。

记者在采访中得知，有李先生这类设法主意的市民不在多数。郊区盐城路边一小区业顾客先生，新房装修好后入住，接到了财产的催款单，请求他交纳此前房屋空置一年多而发生的近两千元的财产费。接过账单的顾先生说，房屋空置时代，其实不需要财产供给处事，假如意味性地缴点钱也就算了，现在需要交纳平常入住额的70%，顾先生质疑是否是有些多了呢？

管理成本出入不大

空置房的物管费该不应缴，交纳的比率定在若干好多比力合理呢？对于这些业主们普遍关心的成绩，记者在郊区部门小区进行了一番查询拜访。郊区温馨花圃小区物管负责人陈长忠言诉记者，空置房一般分两种，一种是开发商还没出卖去的房屋，还有一种是已售但业主还没有入住的房屋。前者开发商会津贴相关费用；而后者，物管公司会联系业主收取费用。陈长忠说，依拍照关的管理规定，空置房确实该当收取不低于全额物管费的70%。

记者从房管部门体味到，财产处事收费分为公共*收费、代收代办费和特约处事收费等，财产管理建筑区划内未拜托使用、还没有入住或空置的房屋，因为公共*工具是全体业主和业主拥有的财产，岂论业主入住与否，财产企业仍然依照合同商定，对房屋和配套举措措施装备和相关场地进行呵护、管理，呵护相关区域内的环境卫生和次序的处事项目，管理和处事成本没有基本的改变，房屋一样获得了保值和增值，是以闲置房屋也应交纳财产费。

“现实上，物管公司的处事工具是全体业主，其实不是针对某一个业主供给的特意处事。只需财产接收小区，需要插手的安保、保洁等各项处事的成本，基本上是相通的，很少因入住率若干好多而发生变更。”陈长忠诠释说。

收费需要业主办解

在郊区进行物督工作多年的胡振对这一成绩有着本身的理解：“2008年后房价走高，市民买房用于*的比率升高。2010年后交房的小区，入住率能达到80%就算非常十分高了。”胡振坦言，空置房业主会自动和物管交换的其实未几，自动交纳物管费的更是百里挑一。很多业主认为本身的房子没有使用，没有发生渣滓，日常平凡也不需物管供给处事，就不消缴财产费。如许的观念招致空置房业主缴费不积极，并且会有抵触情感。“这就需要物管公司自动相通，宣传相关律例，诠释收费尺度和原因。”不过胡振认为，虽然说收费过程需要多唱工作，但空置房物管费的收取率其实不低。

陈长忠言诉记者，以温馨花圃为例，这个建成10年的长幼区，现在仍有近100户空置房，此中大都为毛坯房。部门空置房的业主，物管基本联系不上，自然收不到费用。能联系上的业主，大都都愿意交纳物管费。“当然有多数业主不愿缴，我们也是以相关规定为前提积极相通，动之以情、晓之以理，整体来说交费率还比力高。”

采访中几位物管从业人员都认为，空置房的物管费收取尺度国际其实不同一，但全额的70%这一比率较能为各方接收。物管供给处事，令空置房实现保值增值，是以也停顿业主办解物管的工作，按时足额缴费。